Don’t Fit and Forget – servis zařízení je nezbytný

Regulace teploty v komerčních budovách a kancelářích je životně důležitá pro řízení spotřeby energie a zajištění účinného chlazení pro zaměstnance a kritické podnikové aplikace, jako jsou IT serverovny. Přestože jsme v posledních letech byli svědky důrazu na řízení budov a jejich integraci do širšího systému správy budov (BMS), správci budov mohou přehlížet kritickou údržbu chladicího systému. Nedostatek servisu může snadno ohrozit celý systém.

S rostoucími budovami a zvyšující se poptávkou po prostorech v prvotřídních komerčních lokalitách musí FM hledat nové způsoby, jak umístit chladicí systémy, které jsou dostatečně velké, aby unesly budovu, ale vejdou se do kompaktních míst. Umístění zařízení na střechu je stále populárnější, ale může to být náročný proces, zejména pokud jsou budovy vysoké a umístěné těsně vedle sebe na malých ulicích. Stavební předpisy mohou také omezit typ chladicí jednotky, která může být umístěna na střeše.

Přední specialisté na regulaci teploty vyvinuli inovativní řešení pro hustě obydlené komerční oblasti, včetně plochých jednotek, které lze dodat na místo a smontovat tam, kde bude instalována chladicí jednotka, a nízkoprofilových jednotek, které mohou překonat plánovací omezení díky své nenápadné povaze.

Nevejděte a nezapomeňte
Jakmile je chladicí jednotka nainstalována, FM a týmy údržby se musí vyvarovat montáže jednotky a zapomenutí na ni, zvláště pokud byla instalována na konci budovy. Pokud je ignorována, může nedostatek servisu fatálně podkopat výkon chladicího systému budovy, což má vliv na spotřebu energie a pohodlí zaměstnanců.

Vzhledem k nepřetržitému provozu chladicí jednotky se doporučuje servisní program plánované preventivní údržby (PPM), aby bylo zajištěno efektivní fungování celého systému. Jednotka je rutinně kontrolována, zda se na ní nevyskytují drobné závady, které by se mohly proměnit ve větší problémy a nákladné odstávky, což pomáhá prodloužit účinnost a provozní životnost jednotky.

PPM je často přehlíženo kvůli napjatému pracovnímu vytížení FM a širšího týmu údržby, takže z obchodního hlediska má smysl požádat výrobce chladiče o servisní smlouvu v rámci poprodejní podpory zařízení.

Dávejte pozor na nepřátele uvnitř
Působnost PPM může být tak široká, jak jsou definovány potřeby koncového uživatele, počínaje pokrytím základních kontrol, jako je sledování hladiny oleje, až po zajištění použití správného glykolu, aby se zabránilo poškození vnitřních částí mrazem.

Skutečnou výhodou programu PPM je, pokud jde o aplikaci technik monitorování stavu na jednotku. Tradičně vyžadovala elektrická posouzení chladicích jednotek vypnutí systému, takže probíhala mimo pracovní dobu nebo během pracovní doby za cenu odstávky systému. Moderní pokroky v technikách monitorování stavu, jako je termovize, nyní znamenají, že „rizikové“ oblasti lze identifikovat na dálku, zatímco je systém stále v provozu. Jakékoli následné opravy lze naplánovat ve vhodnou dobu, aby se minimalizovaly prostoje, a pokud nejsou detekovány žádné „rizikové“ oblasti, může systém pokračovat v nepřerušovaném provozu. Programy PPM mohou také zahrnovat zkoušky těsnosti a kontroly TM44 v souladu s legislativou týkající se F-plynů.
A konečně, servisní smlouva vedená PPM znamená, že vaše jednotka bude mít pravděpodobně krytí pro případ havarijní poruchy. Naše vlastní nabídka například zajišťuje, že rozsáhlá síť zkušených techniků v terénu je k dispozici pro řešení jakékoli neočekávané události 24 hodin denně, po celý rok.

Závěrečné úvahy
Chladicí systémy hrají zásadní roli při provozu komerční budovy, avšak často exponovaná povaha chladicího zařízení – srdce systému – může vést k jeho přehlížení v hustě obydleném městském prostředí.
Kontakt PPM může výrazně pomoci udržet váš majetek v nejlepším možném provozním stavu – a to, že je chladicí jednotka mimo dohled, by neměla znamenat, že je mimo mysl.